Восстановление работы рынка недвижимости: Минюст рассказал о важных изменениях

28 апреля этого года Министерство юстиции на своей официальной веб-странице в социальной сети Facebook (https://www.facebook.com) опубликовало статью «Важливі зміни щодо відновлення функціонування ринку нерухомості». Расскажем об этом более детально. 

Доступ к реестрам частично восстановлен
Минюст пишет, что с началом широкомасштабной военной агрессии российской федерации против Украины работа реестров, держателем которых является Министерство юстиции Украины, была остановлена в целях безопасности и защиты данных.
Со временем доступ к части реестров был восстановлен на определенной части территории Украины, а также определены особенности нотариальной деятельности и функционирования у единых и государственных реестров в условиях военного положения.

О постановлениях Кабмина по регулированию нотариальной деятельности
Следующим шагом стало нормирование особенностей оказания нотариальных услуг, в частности, по удостоверению сделок с недвижимостью, а также доступа к Государственному реестру прав на недвижимое имущество и Единому государственному реестру юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, с целью восстановления функционирования рынка недвижимости и государственной регистрации прав на нее и бизнеса.
С этой целью Кабинетом Министров Украины принято постановление «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины относительно деятельности нотариусов и функционирования единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции в условиях военного положения», которым внесены изменения в такие постановления:
— от 29.06.1999 г. № 1172 «Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов». Из него исключен Раздел «Взыскание задолженности по основаниям, вытекающим из кредитных отношений»;
— от 28.02.2022 № 164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения» (изложено в новой редакции);
— от 28.02.2022 № 165 «Некоторые вопросы реализации прав, свобод и законных интересов физических и юридических лиц», название которого было изменено на «О приостановлении сроков предоставления административных услуг и выдачи документов разрешительного характера»;
— от 03.03.2022 № 187 «Об обеспечении защиты национальных интересов по будущим искам государства Украина в связи с военной агрессией рф»;
— от 06.03.2022 № 209 «Некоторые вопросы государственной регистрации и функционирования единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения».

О некоторых особенностях осуществления нотариальных действий в условиях военного положения
Среди особенностей совершения нотариальных действий во время военного положения и в течение 1 месяца со дня его прекращения (отмены), в частности, есть такие:
1) в случае обращения граждан российской федерации (за исключением тех, которые проживают на территории Украины на законных основаниях), юридического лица, созданного и зарегистрированного в соответствии с законодательством российской федерации, или юридического лица, конечным бенефициарным собственником, членом или участником (акционером), имеющим долю в уставном капитале 10 и более процентов, которого является гражданин российской федерации (за исключением тех, которые проживают на территории Украины на законных основаниях), или юридическое лицо, созданное и зарегистрированное в соответствии с законодательством российской федерации, — незавершенные нотариальные действия останавливаются до принятия и вступления в силу закона об урегулировании отношений с участием лиц, связанных с государством-агрессором, а в случае обращения за совершением нового нотариального действия они будут получать отказ (за исключением удостоверения подлинности подписи на заявлении о выходе из гражданства рф и удостоверения завещания военнопленного);
2) удостоверение доверенностей (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства или имущественными правами в отношении будущего недвижимого имущества (далее — недвижимое имущество), средствами на счетах в банковских и других финансовых учреждениях, а также транспортными средствами на срок более 3-х месяцев, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу), заверение подлинности подписи на заявлении о предоставлении разрешения на временный выезд ребенка за границу, будет осуществляться без использования специальных бланков нотариальных документов на белых листах бумаги с указанием обязательных реквизитов;
Для проверки действительности доверенности, удостоверенной на белых листах бумаги, заинтересованное лицо может обратиться с его копией к соответствующему нотариусу, который обязан в течение 2-храбочих дней выдать справку о подтверждении или неподтверждении удостоверения им такой доверенности;
3) в случае появления угрозы неправомерного изъятия или потери специальных бланков нотариальных документов, которые не были потрачены, или печати частного или государственного нотариуса, такие бланки/печати должны быть безотлагательно уничтожены с соблюдением установленных правил;
4)разрешается передача специальных бланков нотариальных документов между нотариусами, в том числе вне пределов нотариального округа, с соблюдением установленных правил;
5️) определенный законодательством срок для внесения нотариусом сведений в единые и государственные реестры, функционирующие в системе Министерства юстиции, будет продолжаться на подтвержденное ГП «НАІС» время их ненадлежащего функционирования;
6)нотариальное удостоверение договоров отчуждения, разделения (выделения) недвижимого имущества, наследственных договоров, договоров ипотеки, о замене кредитора (уступки прав требования) по кредитному договору и/или договору ипотеки, удовлетворение требований ипотекодержателя, установление доверительной собственности на недвижимое имущество, определение размера долей в праве общей собственности, договоров раздела общего имущества супругов (выдела из него), ссуды, найма (аренды), лизинга здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок не менее как 3 года, отчуждения ценных бумаг, корпоративных прав, в том числе договоров о внесении изменений в таких договоров или их расторжения (прекращения), доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управления и распоряжения ценными бумагами, корпоративными правами, право доступа к индивидуальному банковскому сейфу, свидетельствование подлинности подписи на актах приема-передачи доли (части доли) в уставном (складочном) капитале (уставном фонде) юридического лица, а также выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (бывшего супруга) на основании их совместного заявления, свидетельств о приобретении имущества с публичных торгов (электронных аукционов), в том числе тех, которые не состоялись (далее – нотариальные действия относительно ценного имущества) осуществляется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО нотариусами, включенными в утвержденный Министерством юстиции перечня нотариусов, которым в условиях военного положения совершаются нотариальные действия относительно ценного имущества (далее — Перечень).
Нотариусы, включенные в Перечень с оговоркой о запрете совершения ими отдельных нотариальных действий, имеют право совершать исключительно нотариальные действия относительно ценного имущества, которые не охватываются такой оговоркой;
7) определены критерии формирования Перечня, в который не будут включаться нотариусы:
— после 24.11.2017 совершали исполнительную надпись на кредитном договоре, который не является нотариально удостоверенным;
— в отношении которых Минюстом после 1 января 2020 года принималось решение об аннулировании, блокировании на определенные сроки (кроме решений, которые отменены (признаны противоправными или недействительными) решением суда, вступившим в законную силу);
— с 25.02.2022 до формирования Перечня удостоверяли договоры по отчуждению недвижимого имущества, разделу (выделу) недвижимого имущества, ипотеки, установлению доверительной собственности на недвижимое имущество;
— в отношении них внесено представление об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью, которое находится на рассмотрении ВККН при Минюсте;
— совершали нотариальные действия от имени физических лиц, которые в момент совершения таких действий находились за пределами Украины, кроме действий на основании доверенности таких лиц или в порядке законного представительства, или умерли;
— имеют просроченную задолженность по уплате членских взносов в Нотариальную палату Украины за период более чем 1 год;
8) нормирован алгоритм и сроки включения нотариуса в Перечень, в частности, определены действия нотариуса, Нотариальная палата Украины (НПУ) (для частных нотариусов), территориального органа Министерства юстиции и Минюста, а также основания и порядок исключения нотариуса из Перечня.

Что запрещено
Запрещено во время действия военного положения:
— совершение нотариальных действий в отношении ценного имущества нотариусами, рабочее место (контора) которых расположено в пределах административно-территориальной единицы, входящей в утвержденный Министерством юстиции перечня административно-территориальных единиц, в пределах которых прекращается доступ пользователей к единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения. Такой перечень утвержден приказом Минюста от 01.04.2022 № 1307/5, что действует в редакции, утвержденной приказом от 11.04.2022 № 1429/5 (https://minjust.gov.ua/n/22650);
— нотариальное заверение подлинности подписей на актах о передаче недвижимого имущества в и из уставных (составленных) капиталов (уставных фондов) юридических лиц;
— нотариальное удостоверение договора купли-продажи предмета ипотеки, принадлежащего физическому лицу, по потребительскому кредиту, кроме случаев, когда такая продажа осуществляется с согласия ипотекодателя, изложенного в форме заявления, подлинность подписи на котором заверена нотариально, или предметом ипотеки является недвижимое имущество, определенное абзацем 2 пункта 5-2 Заключительных положений Закона Украины «Об ипотеке»;
— нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества до истечения одного месяца со дня государственной регистрации права собственности отчуждателя недвижимого имущества, кроме случаев приобретения продавцом права собственности в порядке наследования или в результате определения размера долей в праве общей совместной собственности;
— нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, ценных бумаг, корпоративных прав, ипотеки, об удовлетворении требований ипотекодержателя, установление доверительной собственности на недвижимое имущество (в том числе договоров о внесении изменений в таких договоров или их расторжения (прекращения), а также нотариальное свидетельствование подлинности подписи на актах приема-передачи доли (части доли) в уставном (складочном) капитале (уставном фонде) юридического лица, заключаемых (подписываемых) от имени физического лица-отчуждателя (ипотекодателя, доверительного учредителя) на основании доверенности;
— совершение исполнительных надписей на кредитных договорах, которые не являются нотариально удостоверенными.

Нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества
Нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества, ипотеки, об установлении доверительной собственности:
— на недвижимое имущество будет осуществляться исключительно по местонахождению такого имущества, кроме недвижимого имущества, расположенного в городе Киеве или Киевской области;
— на недвижимое имущество, расположенное в городе Киеве или Киевской области, будет осуществляться исключительно нотариусом, рабочее место (контора) которого находится в городе Киеве или Киевской области, по месту нахождения такого имущества, или местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту жительства физического лица одной из сторон соответствующего договора.

Выдача Свидетельства о праве на наследство
На время действия военного положения течение срока для принятия наследства или отказа от его принятия останавливается. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после истечения срока для принятия наследства.

Об удостоверении доверенностей и завещаний военнослужащих
В условиях военного положения доверенности (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управления и распоряжения ценными бумагами, корпоративными правами) и завещания военнослужащих Вооруженных Сил, других образованных в соответствии с законами Украины военных формирований, а также работников правоохранительных (специальных) органов, органов гражданской защиты, которые привлекаются к осуществлению мероприятий по обеспечению национальной безопасности и обороны, отпора и сдерживания вооруженной агрессии иностранного государства, могут удостоверяться командиром (начальником) этих формирований (органов) или другим уполномоченным таким командиром (начальником) лицом с последующим направлением таких завещаний, доверенностей через Генеральный штаб Вооруженных Сил, Министерство обороны, соответствующий правоохранительный (специальный) или другой орган Министерства юстиции или его территориальный орган для обеспечения их регистрации нотариусами в Едином реестре доверенностей, Наследственном реестре.

Об удостоверении завещаний военнопленных
Начальнику лагеря (учреждения, где создан участок) для военнопленных предоставлено право удостоверять завещание военнопленного.
Игорь Ворон, юрист.

Вам будет интересно

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *